我公司擬將所擁有的昌圩小區(qū)鄰里中心三層昌圩湖大酒店進(jìn)行對(duì)外公開(kāi)競(jìng)價(jià)租賃，現(xiàn)就相關(guān)情況公告如下：

一、租賃物的基本情況

租賃物（昌圩湖大酒店）位于 連云港市開(kāi)發(fā)區(qū)昌圩小區(qū)鄰里中心三層

二、租賃物范圍

出租 昌圩湖大酒店 ，建筑面積約為 1450 平方米。意向報(bào)名人可在招租公告發(fā)布5日內(nèi)前往進(jìn)行實(shí)地考察。

三、租賃物用途

只能用于經(jīng)營(yíng) 餐飲服務(wù) ，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。承租人不得轉(zhuǎn)租或分租。

四、租賃期限

1、租賃期限為5年，從第二年起，每年按上年應(yīng)交租金的5%遞增。

2、付款方式:雙方簽訂合同之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性支付甲方租金，逾期繳納，每日按當(dāng)期應(yīng)繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過(guò)30日的，租賃合同自行解除，且承租人需按照租金總額的20%支付違約金。

3、約定的房屋租金不包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅金、有線電視、工商管理等費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行繳納或者按實(shí)際金額按月支付。

五、租賃底價(jià)

　　商鋪公開(kāi)招租年租金底價(jià)為 148000元。只有一個(gè)通過(guò)預(yù)審的競(jìng)租人報(bào)名的，以租金底價(jià)上浮10%中標(biāo)。報(bào)名時(shí)，競(jìng)租人需上繳公司競(jìng)標(biāo)保證金30000 　　 元，待中標(biāo)簽訂《房屋租賃合同》后轉(zhuǎn)為租賃保證金。

　　六、公告期限

2022年11月7日起至2022年11月18日17時(shí)止。

　　七、報(bào)名條件

1、 競(jìng)租人應(yīng)是企業(yè)法人、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、依法登記的社團(tuán)組織或依法登記的個(gè)體工商戶

2、 競(jìng)租人無(wú)違法或不良信用（經(jīng)營(yíng)）記錄，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。

3、競(jìng)租人的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。

4、競(jìng)租人具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。

5、競(jìng)租人須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

6、競(jìng)租人和承租合同簽署人應(yīng)保持一致。

7、競(jìng)租人具有一個(gè)月完成辦理二次消防證的能力。

八、招租程序

1、對(duì)報(bào)名人的報(bào)名條件進(jìn)行預(yù)審。通過(guò)預(yù)審資格的報(bào)名人，可以進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

2、通過(guò)預(yù)審的報(bào)名人必須按規(guī)定時(shí)間交納競(jìng)標(biāo)保證金： 30000 元。交納競(jìng)標(biāo)保證金的截止時(shí)間為2022年11月17日17時(shí)止。競(jìng)標(biāo)保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途(包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱)。

競(jìng)標(biāo)保證金的收款單位為：連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司

開(kāi)戶行：江蘇銀行連云港浦中支行

賬號(hào)：11560188000076878

3、未競(jìng)得人的競(jìng)標(biāo)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還；競(jìng)得人的競(jìng)標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。

九、競(jìng)租人報(bào)名提交材料

1、填寫清楚、完整的競(jìng)租資料。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復(fù)印件。

3、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證及其復(fù)印件。

4、報(bào)名人提供的所有資料都要加蓋公章。

十、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

(一)報(bào)名時(shí)間：2022年11月18日9時(shí)至2022年11月18日17時(shí)止

(二)報(bào)名地點(diǎn)：資源管理分公司鄰里中心四樓辦公室。

(三)報(bào)名聯(lián)系人：盧正榮手機(jī)：13812325313

十一、本公告合同所附的租賃協(xié)議（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據(jù)。

十二、競(jìng)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

另行通知

附件1：房屋租賃合同（草案）

附件2：租賃安全協(xié)議（草案）

附件3：房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)

　　連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

合同編號(hào)：

出租人（甲方）：連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司

承租人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃商鋪從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃標(biāo)的物座落及用途

1、租賃標(biāo)的物座落：昌圩小區(qū)鄰里中心三層，面積1450 平方米。

2、租賃用途： 餐飲服務(wù) 。

乙方在簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行了驗(yàn)收，同意按其現(xiàn)狀承租，乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。承租期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)上述商鋪的維修義務(wù)，包含但不限于租賃商鋪發(fā)生滲水、漏水或浸損等情況，其給乙方造成一切財(cái)產(chǎn)損失均由乙方自行承擔(dān)，租金不予減少或退還。

第二條 租賃期限及費(fèi)用交納

1.租賃期限

租賃期為伍年，自年月日起至 年月日止。租賃到期后本合同自動(dòng)終止。

2.租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總額

該商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧?/span>0元(大寫：)。從第二年起，每年按上年應(yīng)交租金的5%遞增。

約定的房屋租金不包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅金、有線電視、工商管理等費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行繳納或者按實(shí)際金額按月支付。

3.付款方式

1）本協(xié)議實(shí)行先交租金后入駐。租金按年度繳納。在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方繳納第一年租金人民幣元整（大寫：）；第二年租金人民幣元整（大寫：）；.....逾期繳納，每日按當(dāng)期應(yīng)繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過(guò)7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。

2）租賃保證金

乙方在簽訂協(xié)議時(shí)必須向甲方交納租賃保證金人民幣元整（大寫：）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有應(yīng)交納給甲方的費(fèi)用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)，且清掃干凈租賃商鋪后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計(jì)算利息。如乙方提前終止協(xié)議或有其它違約行為的，該租賃保證金不予返還。

第三條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。

2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

3.按時(shí)向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展。

第四條乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的租賃用途內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)民事、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

2.乙方必須按本協(xié)議第二條及時(shí)交納商鋪?zhàn)赓U費(fèi)、水電費(fèi)、稅收、工商等款項(xiàng)。如逾期30日未繳納，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議，且無(wú)須乙方同意即可對(duì)乙方租賃商鋪內(nèi)的商品貨物進(jìn)行扣留并變賣處理，變賣價(jià)款用于清償所欠租賃費(fèi)及其它費(fèi)用，且甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

3.乙方必須提供合法的法人資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證明文件，以及為達(dá)到雙方合同目的，甲方要求乙方提供的其他證明文件。乙方所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量，需按國(guó)家、省“新三包”規(guī)定執(zhí)行。因乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售的產(chǎn)品質(zhì)量引起的法律糾紛與我方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

4.乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。乙方必須維護(hù)甲方的整體企業(yè)形象（商品展示、營(yíng)業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)商、公平競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)?shù)氖侄?。乙方需?yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定，不得無(wú)故停業(yè)或非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)，以保證市場(chǎng)的正常運(yùn)作。

5.乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如確實(shí)有需要，必須提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發(fā)給甲方審查。若未經(jīng)甲方書(shū)面同意或?qū)嶋H改造效果不符合甲方審查通過(guò)的效果圖，乙方須無(wú)條件恢復(fù)原樣，同時(shí)，甲方也有權(quán)隨時(shí)拆除所做修改，所造成的一切費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。乙方裝修時(shí)不得影響和損壞消防設(shè)施，不得改變和破壞商鋪外型原結(jié)構(gòu)，應(yīng)使用符合國(guó)家規(guī)定的防火裝修材料，由乙方原因造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營(yíng)者利益，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。本合同無(wú)論因何種原因解除或終止，乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不給予任何補(bǔ)償或賠償。不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。

6.除得到甲方書(shū)面同意外，乙方不得將該租賃物的全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、增加承租人或以其他方式交與任何第三方使用或共同使用該租賃物或變相改變其用途；如乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，甲方有權(quán)立即終止且要求乙方立即搬離，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求乙方返還向第三方收取的超出本合同項(xiàng)下房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的利益，并賠償由此給甲方造成的損失。

7.廣告牌、燈箱的制作及安裝必須報(bào)甲方及相關(guān)部門審核，經(jīng)書(shū)面同意后確定尺寸、功率、安裝位置等，燈箱必須使用防火阻燃材料。

8.租賃期內(nèi)，乙方為租賃物的安全、環(huán)保等事宜的責(zé)任人，不得將房屋存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品或違禁物品，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物在租賃期內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等事宜，并自行承擔(dān)因不符合相關(guān)要求而遭受的任何處罰、導(dǎo)致甲方或任何第三方的全部損失。

9.乙方須承擔(dān)租賃商鋪的維修業(yè)務(wù)，防止場(chǎng)地漏水破損。

10.在租賃期限內(nèi)，非甲方原因（含乙方原因或者任何第三人故意、過(guò)失或意外事件）造成的乙方本人、乙方的員工、訪客及其消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)或人身受到任何損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果，與甲方無(wú)關(guān)。如甲方因此承擔(dān)任何責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。

11.乙方、乙方的員工、訪客及其消費(fèi)者在使用、管理、維護(hù)該租賃物過(guò)程中的過(guò)失行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

12．乙方因食品安全問(wèn)題造成第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，與甲方無(wú)關(guān)。

第五條 協(xié)議的變更、解除、續(xù)租

1.在租賃期內(nèi)，如乙方要求提前終止協(xié)議，必須提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后乙方應(yīng)辦好所有退租手續(xù)方可退場(chǎng)，已經(jīng)繳納的租金不予退還。乙方在承租期滿后不續(xù)租的，或甲方不同意續(xù)租的，或乙方提前終止本合同的應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及商鋪其他裝修部分），并將乙方貨物、物品在3日內(nèi)搬出租賃商鋪。逾期未搬遷的，按本條第2款處理。

2.本合同期滿自然終止，乙方需在合同到期后3日內(nèi)搬離租賃物。如乙方逾期不搬遷的，每延期一日，乙方每日應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的日租金的三倍支付違約金，直至實(shí)際搬離之日，且視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)租賃物停水、停電。并對(duì)租賃物中的物品進(jìn)行任意處置，并甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，且甲方有權(quán)另行出租商鋪。

3.在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，且乙方應(yīng)當(dāng)按照年租金的30%支付違約金并賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失：

1）未經(jīng)我方同意，擅自轉(zhuǎn)租的，將轉(zhuǎn)租所得全部交還并承擔(dān)違約金。

2）逾期7日未按本合同約定支付租金的。

3）違反甲方制定的規(guī)章制度拒不服從甲方管理的。

4）不妥善使用，維護(hù)公共設(shè)施，或造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的。

5）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或銷售假冒偽劣商品，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的。

6）乙方與商場(chǎng)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)人員、顧客及甲方吵架或打架，或者有其它嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。

7）因乙方的服務(wù)及產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題未妥善處理，被行政管理機(jī)關(guān)處罰或被媒體曝光而嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)的。

8）乙方有其它致使本協(xié)議無(wú)法正常履行的違約行為的。

9）乙方有本合同違約的違約行為的。

4．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前30日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新洽談并簽訂租賃合同。甲方不同意續(xù)租的或未予以答復(fù)的，租賃合同到期后本合同自動(dòng)終止。

第六條 違約責(zé)任

1.合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同履行。如有違約，除另有約定的除外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成全部的經(jīng)濟(jì)損失，并且支付守約方年租金的30%的違約金。

2.租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，政府行為、政府規(guī)劃、政策調(diào)整造成本協(xié)議不能履行，造成損失的，由各方自行承擔(dān)，雙方互不視為違約，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)，已付租金不予退還。在返還租賃物時(shí)，可移動(dòng)部分裝飾、設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)搬出；不可移動(dòng)、不可分割部分建筑、裝飾、設(shè)施、歸甲方所有，甲方不做任何補(bǔ)償。如乙方違反本協(xié)議約定進(jìn)行的裝飾裝修對(duì)租賃物造成損壞的，則乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。

3.任何一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等等）均由違約方承擔(dān)。

第七條 其他約定

1.雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議的附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2.甲方制定的規(guī)章制度也作為的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相沖突的，以甲方制定的規(guī)章制度為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。

3.甲乙雙方確認(rèn)約定的地址即為雙方簽收各類文書(shū)的接受地址。如乙方地址無(wú)人簽收，甲方可將文書(shū)張貼于租賃物處，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。

第八條 爭(zhēng)議解決辦法

如發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地的人民法院起訴。

第九條 本協(xié)議自甲乙雙方法人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

第十條 本協(xié)議一式_肆_份，甲方_叁_份，乙方_壹份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表或授權(quán)代表 ： 法人代表或授權(quán)代表：

簽約日期： 年 月 日